フラット35の保証型とは？

通常のフラット35と何処が違うのでしょうか？銀行側から一応説明は受けたのですが、よく違いが理解できませんでした。素人にも分かるように、簡単に教えて頂けると助かります。

フラット35保証型は金融機関独自のサービスになり、その契約を住宅金融支援機構が保証するという内容になっています。

もう少し分かりやすく解説していますので、以下を参考に。

＜保証型の単純な流れ＞

1. 利用者が申し込みをする。
2. 金融機関(銀行など)が投資家に売りに出す。
3. 人気があるのですぐに売れる。
4. 融資決定
5. 以上の取引の流れを、住宅金融支援機構(国)が保証する。

これが保証型になります。
それに対して、一般的な買取型の流れは以下のようになります。

＜買取型の単純な流れ＞

1. 利用者が申し込みをする。
2. 受付をした金融機関が、住宅金融支援機構に「申し込みが来たよ」と連絡をする。
3. 住宅金融支援機構が投資家に売りに出す。
4. 割とすぐに売れるものの、保証型ほど利益は大きくないので、鈍化した動きで売れる。
5. 住宅支援機構から金融機関に「OKですよ」という知らせが届く。
6. ようやく融資決定

フラット35買取型の審査が長い理由は、上記のような特性を持っているため。こうした流れは銀行側にとっても、遅い、利益が少ない、面倒という3つのデメリットを持ち合わせています。

一番の理由は「利益が少ない」ですね。そのため、フラット35という商品に関しては、数をこなして利益を出すという本音と本質を持っています。

こうした本音があるせいで、なかなか簡潔な説明がしにくい商品である事は間違いありません。

＜保証型は悪い商品なのか？＞
他の方から頂いた質問で、分かりやすくいうと「利用者にとって、保証型はどうプラスに働くのか？」という内容になります。

◆ 借り換え用として全額をフラット35で利用できる
最も注目されているメリット部分になります。
さらに諸費用も上乗せ可能。

◆ 購入額の100％まで融資してもらえる
2000万円の土地と家を購入するので、全額融資して欲しい。
こういった要望に丸ごと答えてくれるのが保証型の良いところ。

◆ 審査が早い
大体1週間もあれば、審査の結果が出ます。
時期にもよりますが、それでも買取型よりも早くなる事が多いです。